Покупка дома в Германии

Приобретение недвижимости в странах Евросоюза является выгодными вложением, которое впоследствии позволяет преумножить капитал, либо получить замечательное жильё для себя. Чаще всего россияне обращают внимание на Германию. Это страна с развитой экономикой, прекрасно подходящая для инвестиций, а также большой русской диаспорой, которая поможет освоиться после переезда. Кроме этого, собственная квартира в Германии имеет ряд плюсов:

  • отсутствие ограничений на приобретение недвижимости со стороны иностранцев. В правовом поле граждане Германии и других стран полностью равны. Без каких-либо ограничений, причём это относится как к физическим, так и к юридическим лицам;
  • отличное вложение для будущей аренды. Квартиру в германии можно сдавать в аренду за приличный процент от годовых, а также использовать как жильё для вас или ваших детей, учащихся за границей;
  • доступная стоимость выгодно отличается от большинства других стран Евросоюза. Благодаря большому рынку недвижимости, каждый может найти жильё в своём ценовом сегменте — от скромных квартир до частных домов в стиле люкс;
  • иностранцы получают ряд преимуществ при покупке квартиры в Германии — упрощение оформления шенгенской визы на 180 дней, а также, в перспективе, вид на жительство. Однако стоит помнить, что в этом случае вы должны будете оплачивать все указанные налоги, чтобы не попасть в список должников — это значительно усложнит вам пребывание в стране.

Где стоит искать недвижимость

География покупки квартир в Германии весьма обширна, однако наиболее выгодным районом для покупки является Северный Рейн-Вестфалия. Он имеет ряд крупных городов, таких как Кёльн, Дюссельдорф и Вупперталь с развитой инфраструктурой, привлекателен как для ведения бизнеса, так и для туризма за счёт большого количества достопримечательностей и объектов старины. Также стоит обратить внимание на другие популярные туристические центры — Дрезден, Мюнхен, Берлин и Лейпциг. Это выгодное вложение для будущей аренды квартиры, поскольку поток туристов не иссякает круглый год.

Восток и север Германии значительно отстают от остальной страны в экономическом и инфраструктурном развитии. Поэтому стоит избегать сделок с недвижимостью в этих областях. Несмотря на низкие цены, такая покупка не окупиться в будущем и станет настоящей обузой.

Как открыть банковский счёт для оплаты

Стоит отметить, что участие риэлтора в сделке не обязательно — вы сами можете подыскать подходящий вариант на тематических порталах в интернете. Однако иностранцы редко пользуются этим, предпочитая обращаться в агентства недвижимости, что значительно упростит поиск и последующие этапы покупки. Коренным жителям Германии же будет выгоднее заняться поисками самостоятельно, сэкономив тем самым деньги.

Поскольку отечественные покупатели — один из наиболее прибыльных сегментов рынка немецкой недвижимости, то многие риэлторские компании имеют свои представительства в городах России, а также русскоязычных сотрудников. Риэлтор в этом случае сопровождает покупателя на всех этапах! От переговоров с продавцом до решения различных вопросов, связанных с банками и оплатой. Стоит отметить, что агентство недвижимости в Германии лицензировано. И только компании, являющиеся членами Ассоциации маклеров Германии, могут совершать подобные сделки.

Покупка недвижимости осуществляется преимущественно через безналичный расчёт, поэтому вам придётся открыть банковский счёт. “Чистым” покупателям нечего боятся, но те, кто был замечен на мошенничестве и просрочках, могут столкнуться со множеством проблем, которые поставят крест на услугах банка. Стоит заранее подготовить пакет документов, которые потребует банк. Среди них обязательно будут:

  • загранпаспорт;
  • банковские формуляры;
  • подтверждение адреса;
  • почтовый адрес для пересылки документов.

В зависимости от банка, у вас могут потребовать дополнительные бумаги, например, справку о доходах. Счёт открывается в евро.

Проверка объекта

Покупатель, нередко при содействии риэлтора, обязан ознакомиться с Поземельной книгой. Этот документ фиксирует все положения о недвижимости, включая всех её прошлых владельцев, налоги, долги, ипотеки и прочее. В последнем случае задолженности будут удалены, в случае при переоформлении недвижимости на нового владельца. Рисковать не приходится — перевести деньги на счёт продавца можно лишь после дополнительного разрешения банка.

Также стоит ознакомиться с жилищным уставом. Он содержит правила проживания, а также доли собственности на участке. Жилищную плату можно рассчитать из экономического плана. А также подробно посмотреть, из чего она складывается для дальнейшей оптимизации.

Заключение договора и оплата

Для этой процедуры необходим нотариус, который подтверждает заключение договора. Удобство состоит в том, что для этого не требуется присутствовать одновременно. И вы, и продавец можете явиться к нотариусу поочерёдно, в любое удобное время. Это значительно сокращает время на подготовку документов. Также нотариус в обязательном порядке зачитывает договор вслух и отвечает на все связанные с этим вопросы. Поэтому постарайтесь выяснить всё, что было вам непонятно. Не нужно стесняться! Ведь даже глупые, по вашему мнению, вопросы могут быть полезны при заключении такой крупной сделки.

Оплата чаще всего переводится напрямую на счёт продавца, однако есть вариант оформить трастовый счёт нотариуса. В этом случае нотариус выступает в роли посредника. А по завершению сделки покупатель сразу же получает ключи и может заселяться в квартиру.

Регистрация собственника

Регистрация проходит в два этапа:

  • после подписания договора в поземельный суд приходит заявка о предварительной регистрации покупателя как владельца;
  • после оплаты нотариус вносит заявку на окончательную регистрацию.

Вся процедура, включая подготовку документов, занимает в среднем три-четыре месяца при отсутствии форс-мажоров. Поэтому в договоре указывается так называемый “экономический переход прав”. Это дата, после которой покупатель получает все обязанности и права на недвижимость, пока документы и заявки проходят регистрацию.

Благодаря законодательству Германии и отсутствию препятствий для иностранцев, приобретение квартиры с помощью риэлтора происходит достаточно просто. Поэтому всё, что вам для этого нужно — упорство и желание получить квартиру в живописной европейской стране.

Помощь в покупке недвижимости по Германии

Если Вам необходима помощь, компетентная консультация и плодотворное сотрудничество в вопросе приобретения немецкой недвижимости, то обращайтесь по номеру: 01781860344 /  (+491781860344) Сергей

 

Если вам понравилась статья и была полезной, тогда поделитесь ею в соц.сетях ниже.=) Думаю, вам это будет не так сложно, а мне приятно=) Не забудьте подписаться и получить бесплатную книгу с важными немецкими словами и новости блога! Если у вас есть опыт либо какая-либо информация, то пишите в комментариях к статье.=) Всем успехов!

Интересно:

Дома в Германии: какие типы и стоимость жилья в Германии

Как поменять автостраховку в Германии на другую в той же самой фирме или сменить страховую компанию?

Страхование машин онлайн в Германии

Как купить машину в Германии? Почему надо быть осторожным при покупке?

Страхование в Германии: виды

Дешевые немецкие страховки на машину!

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья