Купить квартиру в Германии

Купить квартиру в Германии kupitj kvartiru v germaniiПокупка недвижимости в другом государстве — серьезный и ответственный шаг. Чтобы не ошибиться и остаться довольным итогом сделки, нужно загодя выяснить и продумать все детали, в том числе — менталитет и законодательные нюансы.

Рынок недвижимости Баварского региона за последние годы имеет неукоснительную тенденцию по возрастанию цен на все типы недвижимости — от домов торговых площадей, до простой однокомнатной квартиры. Это совсем не удивительно, так как регион динамично и прогрессивно экономически развивается, и наполняется большим потоком людей.

Объективными факторами, которые будут формировать цены на квадратный метр квартиры в Германии это этажность, возраст и состояние здания, его архитектурное исполнение и историческая ценность, район, город и инфраструктура вокруг, и, разумеется — состояние самой квартиры.

Если рассматривать престижность и ценовую политику по городам, дороже всего, как иностранцам, так и честным бюргерам обойдется недвижимость в мегаполисах.

Как купить  квартиру в Германии? || Алгоритм действий

Купить квартиру в Германии алгоритм действийПриобретая недвижимость в Германии, можно обратиться к онлайн-сервисам поиска и покупки жилья, но среди объявлений от частных лиц большинство все-таки окажется риэлтерскими предложениями. Хотя услуги посредника могут обойтись дороже, чем самостоятельное оформление, зато они могут избавить вас, как от хлопот, так и от самой поездки для осмотра квартиры. Немецкие квартирные онлайн-сайты имеют фотографии и видеозаписи со всеми выставленными на продажу и в аренду квартирами.

Вот самые популярные сайты недвижимости в Германии:

Получая свидетельство о покупке недвижимости в Германии, Вы спустя два или три месяца можете взять выписку о факте владения собственностью в Германии и на основании этого получить мультивизу на полгода или год для беспрепятственного совершения поездок в Германию (и по всей Европе). Однако надо иметь ввиду, что право получить вид на жительство купленная квартира еще не дает — для этого нужно определенное время прожить и проработать законным образом на территории страны.

Приобретение квартиры согласно немецким законам, обязывает выплачивать ежемесячную плату за коммунальные услуги, как правило — фиксированную. В конце года, если фактические коммунальные расходы были меньше установленной нормы — разницу возвратят. Кроме того, с момента приобретения можно сдавать жилье в аренду как дому, в котором оно приобретено, так и частным лицам — что обычно выгоднее финансово, хотя и несколько более рискованно.

Принятие приобретенной недвижимости можно осуществлять лично, а можно — поручить этот процесс немецкому государственному инспектору, который засвидетельствует не только визуальное, но и технически исправное состояние купленной квартиры. Такая ответственная работа требует соответствующей оплаты, в пределах 2000 евро.

Плюсами покупки квартиры в Германии будут:

прогрессивное законодательство и стабильность;

• возможность сдать жилье в аренду и в последующем получать стабильный доход;

• возможность беспроблемного получения мультивизы;

• преимущество при получении вида на жительство;

• рост цен на недвижимость позволяет впоследствии ее выгодно перепродать;

• отдых в Европе станет дешевле, в особенности если купить квартиру в Мюнхене и баварском регионе;

• есть возможность переложить оформление сделки и оплату комиссии на немецкую сторону.

Минусами являются> высокая стоимость и необходимость постоянных оплаты и вложений, которая легко окупается если вы работаете на территории страны или сдаете свою недвижимость. Так же, в отличие от стран СНГ, качество предоставления коммунальных, юридических, социальных и любых других услуг в Германии намного выше, что делает проживание на территории этой страны приятным во всех отношениях.

Покупка недвижимости происходит по безналичному расчету, а значит потребуется открытие счета в банке (в евро), личное присутствие покупателя в этом случае обязательно. Необходимы следующие документы для открытия счета:

* загранпаспорт;

* подтверждение адреса проживания;

* корректно заполненные формуляры (банковские);

* в отдельных случаях может быть необходимы рекомендации.

Немецкое законодательство настаивает на подтверждении юридической чистоты сделки. Она проверяется в Поземельной книге, в которую занесены все данные по каждому конкретному объекту недвижимости. Проверить такую информацию можно самостоятельно, но большинство предпочитает пользоваться услугами нотариуса.

Процесс купли продажи достаточно долгий, от 2-х до 4-х месяцев и проходит он в несколько этапов:

1. Покупатель и продавец договариваются о цене квартиры.

2. Открывается счет в банке, заключается договор с нотариусом, ведущим сделку.

3. Оформляется черновой вариант договора купли-продажи, который предоставляется покупателю и продавцу.

4. Обе стороны встречаются у нотариуса для обсуждения договора и его подписания.

5. Нотариус выставляет счета, которые необходимо оплачивать сразу же и вносит предварительную запись в Поземельную книгу.

6. Выставляется счет на покупку объекта недвижимости.

7. Покупатель и продавец снова встречаются у нотариуса, чтобы засвидетельствовать факт купли-продажи, а в Поземельную книгу окончательно вносятся данные о новом собственнике квартиры.

Купить квартиру в Германии документыВ том случае, если у покупателя нет необходимой суммы, то возможно получение банковского кредита. В этом случае порядок сделки несколько меняется:

* оформление кредита в банке, с предоставлением всей необходимой информации по приобретаемой квартире и чернового варианта договора с покупателем;

* получение письменного согласия банка на получение кредита;

* банк получает равные права с покупателем на собственность;

* подписывается кредитный договор с банком и полученными средствами оплачивается покупка.

В Германии на нотариусе лежит ответственность не только за проведением сделки, но и контроль за соблюдением всех формальностей. Для корректного оформления документов потребуется:

* копия паспорта;

* копия выписки из торгового реестра;

* копия выписки из Поземельной книги;

* налоговый номер;

* цена и предполагаемая дата оплаты недвижимости;

* предполагаемая дата передачи имущества покупателю;

В случае если покупка квартиры осуществляется через посредника необходимо предоставить данные о комиссии маклера, она обычно делится пополам между участниками сделки. Если квартира покупается в Германии, то придется заплатить налог от 3,5% до 6,5% в зависимости от земли, на которой оформляется сделка. Услуги нотариуса обойдутся в 3,5% от суммы покупки плюс гербовый сбор 0,5%.

Куда обратиться?

к кому обратиться при покупке недвижимостиЕсли Вы решили приобрести квартиру в Германии, взять кредит в Германии, то необходимо составить хороший план для более успешной реализации Вашей цели, а также проконсультироваться с профессионалом, который связан с миром финансов и законов, а также всю эту кухню знает и стоит на стороне покупателя.

Многим на заметку о покупке недвижимости в Германии:  город в Германии предлагает помощь в приобретении жилья и погашении ипотечного кредита, НО многие об этом не знают и, как показывает опыт людей, которые уже встречались с этим и которые в этой сфере работают, Банки часто об этой возможности молчат, т.к. им просто не выгодно, чтобы человек быстрее расплатился с кредитом.

Если у Вас возникнут вопросы или Вы захотите проконсультироваться по поводу недвижимости, кредитов и возможностей, то пишите мне на почту schoenesleben@mail.ru ! ;=) Я вас свяжу с человеком знающим)) 

! Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно книгу с немецкими фразами, + подписывайся на YOU-TUBE канал .. с обучающими видео и видео о жизни в Германии.

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!


Читайте также:

Открыть малый бизнес в Германии

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Средняя зарплата в Германии 2016

Дома в Германии: какие типы и стоимость жилья в Германии

Всё, что надо знать про Start Deutsch A1 (старт дойч а1)!

Востребованные профессии в Германии: Кто в Германии зарабатывает лучше остальных и на каких специалистов сейчас большой спрос?

Про работу, Lebenslauf, Bewerbung, собеседования читайте тут (ЖМИ)

Читаем книги на немецком языке: «Make me german» von Adam Fletcher

Немецкие социальные сети и сайты для переписки!